Un inedito Patto per la casa, destinato a dare impulso e direzione alle politiche abitative per i prossimi anni. Lo hanno sottoscritto il presidente della Regione Lombardia Roberto Formigoni e l’assessore alla Casa Domenico Zambetti con tutti i soggetti pubblici, privati e del sociale – oltre 50 – che operano nel “mondo della casa”: istituzioni locali (sindaci dei capoluoghi di Provincia, Anci, Upl), sindacati (degli inquilini e confederali), associazioni dei costruttori, degli artigiani e delle banche, cooperative, categorie professionali come notai e architetti, mondo del volontariato e del non profit, prefetto di Milano. Fra gli altri erano presenti i segretari generali di Cgil Lombardia Nino Baseotto, Cisl Lombardia Gigi Petteni, Uil Lombardia Walter Galbusera e i presidenti della Fondazione Cariplo Giuseppe Guzzetti e dell’Unione dei Piccoli Proprietari immobiliari (Uppi) Paolo Giuggioli.

LE LINEE
Suddiviso in 10 punti, il Patto si propone come un decalogo di impegni ineludibili (alcuni già in atto), per rispondere alla richiesta abitativa popolare secondo modalità all’altezza dei tempi. E’ stato messo a punto in un anno di serrato lavoro, di dialogo e di confronto con tutti i protagonisti e in tutti i territori della Lombardia. Sostegno economico per gli affitti, nuove forme di agevolazione dei mutui per la prima casa, introduzione di strumenti finanziari innovativi (come il Fondo immobiliare che passerà da 220 milioni a 400), un piano di costruzione di 6.000 nuovi alloggi entro il 2015 e la riqualificazione di altri 4000 alloggi Aler esistenti, il riassetto di interi quartieri per garantire qualità di vita e sicurezza: ecco alcuni degli obiettivi principali del Patto. L’intesa è stata accolta con favore da tutti i sottoscrittori che, per alcuni aspetti, l’hanno definita “storica”. In particolare è stata apprezzata la grande capacità di fare sistema e di convogliare attorno ad un unico tavolo 53 sigle.

UN NUOVO WELFARE PER UNA NUOVA RISPOSTA
“Il Patto – ha esordito il presidente Formigoni – rappresenta un sistema integrato di interventi che interessano quello che può essere considerato uno dei pilastri del welfare, messo a dura prova dalla difficile congiuntura economica: il tema della casa. Nasce da un confronto ampio, allargato a tutto il territorio lombardo. Un approccio nuovo, che invita a una maggior responsabilizzazione di ciascuno e rende possibile una moltiplicazione delle risorse grazie anche al lancio di strumenti come il Fondo immobiliare, che vanta già una dotazione di oltre 200 milioni di euro”. “E’ il nostro modo di rispondere colpo su colpo a una crisi che morde sempre di più e a una domanda abitativa che presenta sfaccettature molto diverse rispetto al passato. Per questo è quanto mai urgente rivolgersi anche a chi presenta un reddito medio”. La sottoscrizione del Patto è anche il seguito di un impegno preso nel programma elettorale del 2010 e confermato nel Programma Regionale di Sviluppo di Regione Lombardia.

ATTENZIONE AI VERI BISOGNI DELLE FAMIGLIE
L’assessore Zambetti ha poi illustrato i contenuti dell’Intesa, sottolineando anzitutto come l’obiettivo dell’agire istituzionale deve partire “da un’attenzione ferma e rigorosa ai bisogni della gente”. “Il Patto – ha spiegato – individua nuove e più efficaci linee d’azione attraverso cui rispondere alle differenziate e specifiche esigenze abitative dei cittadini e vuole avere l’ambizione di rappresentare anche il contributo lombardo allo sviluppo di politiche nazionali per l’abitare”. Un compito ambizioso che sconta un grosso handicap iniziale: vale a dire il sostanziale azzeramento dei trasferimenti statali. “Abbiamo dunque dovuto ripensare il nostro welfare abitativo, individuando le modalità per finalizzare al meglio le minori risorse disponibili”. Ecco quindi il ripensamento del Fondo Sostegno Affitti e del contributo per l’acquisto della prima casa e la ferma convinzione della necessità di riportare sul mercato il patrimonio privato invenduto. Anche le Aler saranno valorizzate e sarà introdotto un meccanismo di accreditamento dei privati”

Nuovo Patto per la Casa in Lombardia

Con gli ultimi provvedimenti legislativi si rafforza il ruolo dell’agente immobiliare, come player centrale per il rilancio del comparto del real estate in Italia.
E’ quanto è emerso dai lavori del Consiglio Nazionale Fiaip che si è svolto qualche giorno fa a Roma.

Il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi intervenendo ai lavori del Consiglio Nazionale ha sottolineato come “Il ruolo dell’agente immobiliare è centrale per la ripresa delle compravendite immobiliari in quanto sulla categoria si concentrano gli interessi di tutte le parti in causa che compongono il comparto immobiliare: famiglie, istituti bancari e costruttori. La scommessa per l’agente immobiliare – continua il presidente Righi – è quella di fare incontrare esigenze che in questo momento sembrano spesso lontane e divergenti vista la situazione economica e l’effetto depressivo che si riscontra su compravendite e su locazioni”

Con le ultime novità legislative per gli agenti immobiliari si mantengono però saldi i principi ed i requisiti fondamentali per l’accesso alla professione contenuti nella legge 39/89 e si rafforza il ruolo dell’agente immobiliare all’interno della filiera.

Per valorizzare ancora più la figura dell’agente e rilanciare il mercato immobiliare è stata inoltre stabilito all’unanimità nel Consiglio Nazionale di Fiaip di rafforzare la “Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione” insieme a Fimaa ed Anama, vista l’opportunità di azioni comuni che potrebbero aumentare la presenza congiunta delle associazioni di categoria del comparto su più tavoli istituzionali, al fine di valorizzare al meglio il ruolo dell’intermediazione all’interno della filiera del real estate.

Per Fiaip, ancora oggi, sono molte le misure di fiscalità immobiliare che potrebbero essere messe in atto dal Governo per rilanciare lo sviluppo del mercato immobiliare e una conseguente crescita degli investimenti in un settore, che ancora oggi, è penalizzato da una mancanza di certezza normativa.

Sempre più centrale il ruolo dell’agente immobiliare nella filiera del “real estate”

Il 21 febbraio 2012 si terrà la 6° edizione del corso di formazione Acquistare casa e immobili in Asta promosso da OSMI, Borsa Immobiliare in collaborazione con Aste on Line.

ore 09:00 – presso sede Camera di Commercio di Monza e Brianza, Sala Conferenze, Piazza Cambiaghi 9 – Monza

Locandina disponibile QUI

L’biettivo del corso è quello di essere una vera e propria guida tecnica e operativa sulla modalità di partecipazione ad un’asta immobiliare.

Il corso è rivolto a tutti gli operatori del mercato immobiliare e i privati che desiderino aggiornare le proprie conoscenze e qualificare la propria professionalità.
Non è richiesta una conoscenza specifica di base.

Servizi: Lezione in aula, con proiezione del materiale e consegna della documentazione cartacea

Il corso sarà avviato con un minimo di 15 adesioni

Info:
Alessia Giambelli
t 02 8515 4147 alessia.giambelli@mi.camcom.it

Aste immobiliari: opportunità commerciale da sviluppare

“Casa dolce Casa”: in questo motto crede il 70% dei milanesi secondo l’indagine condotta da Camera di Commercio di Milano per Macef, il Salone internazionale della casa che si è da poco chiuso a fieramilano.
L’ambiente domestico è infatti il rifugio per lo svago, il luogo dove riposare e mangiare, ma è soprattutto un ambiente dove stare bene e sentirsi a proprio agio.

Per questo i milanesi sono disposti a spendere: 160 Euro al mese, secondo i dati raccolti dalla ricerca, perché per il 73% degli intervistati desidera rendere “ un ambiente gradevole” la propria casa davanti ai propri occhi e a quelli di chi intende ospitare.
E, per abbellirla, i milanesi si sbizzarriscono a scegliere tra decorazioni come fiori, piante, biancheria per la casa, candele e profumi, oppure investono in complementi di arredo e altre suppellettili.

Colpisce il dato che vede come le persone si impegnino a rendere più piacevoli gli ambienti anche per divertirsi (13% degli intervistati): oltre alla funzionalità in se e per sé, la casa sembra così offrire anche occasioni di soddisfazione estetica, diventando essa stessa uno svago tra gli altri ospitati all’interno delle pareti domestiche.
Queste tendenze trovano conferma nel continuo interesse verso gli articoli per la casa, intesi non solo come oggetti utili, ma anche divertente occasione per trasformare gli ambienti secondo i propri gusti.

Una scelta che non sembra solo una tendenza passeggera o limitata a nicchie di consumatori, piuttosto di una volontà diffusa, dovuta necessità sempre più evidente di fare della casa una dimensione costruttiva del sé: infatti, come sottolinea la ricerca, a casa si guarda la tv o si ascolta la radio (66%) si legge e ci si informa (56,2%), si studia e si lavora(24%).

A Macef i produttori puntano da tempo sul vivere la casa come esperienza, creando prodotti “amici”, pensati per soddisfare anche i bisogni funzionali, ma anche estetici e ludici di chi li richiede: il Salone Internazionale della Casa è diventato così anche in questa edizione il punto privilegiato di osservazione sul nuovo gusto dell’abitare e sulle proposte destinate a chi vede casa propria come l’ambiente preferito per stare bene.

Milanesi “maniaci della casa”! Una ricerca di CamCom Milano

Da qualche settimana ha preso il via un’importante iniziativa editoriale che riguarda il mondo dei settori: costruzioni, casa, domotica, Real Estate, arredamento, design, architettura, mercato immobiliare, risparmio energetico nelle costruzioni, urbanistica, sostenibilità, assicurazioni immobili, condominio, affitti, normativa immobiliare, Agenzia immobiliare, mutui, tetti fotovoltaici, certificazione energetica degli edifici, risparmio energetico arte, mostre, manifestazioni fieristiche del mondo degli immobili e delle costruzioni.

L’obiettivo è di offrire alle aziende appartenenti ai settori sopra menzionati uno strumento di comunicazione snello, ma al tempo stesso altamente efficace e incisivo, stante il fatto che il servizio è indirizzato all’area professionale di ogni singolo comparto, e riservato di conseguenza esclusivamente agli Uffici Stampa e alle Agenzie di comunicazione.

Per partecipare all’iniziativa, che è assolutamente libera e gratuita, non è richiesta alcuna formalità, ed è sufficiente inviare il proprio comunicato stampa professionale per vederselo pubblicare in giornata

L’iniziativa, che si avvale dell’esperienza maturata da chi svolge ormai da anni attività di comunicazione nello specifico settore immobiliare, sta già raccogliendo da più parti manifestazioni d’interesse, e non sono pochi gli Uffici Stampa e le Agenzie di comunicazione che inviano regolarmente già fin d’ora i loro Comunicati stampa aziendali.

L’augurio è che la neonata Agenzia Stampa Immobiliare possa svilupparsi rapidamente e offrire quindi all’intero settore immobiliare e della casa un proprio specifico canale di comunicazione immediata.

Una comunicazione cioè “non mediata” attraverso le pastoie dei canali mediatici tradizionali, spesso ancora troppo burocratizzati e legati a standard di pubblicazione non più al passo con i tempi.

E’ nata l’agenzia stampa dedicata al settore immobiliare

Il decreto legislativo relativo al federalismo fiscale municipale (n. 23/2011) stabiliva che l’aliquota dell’Imu, prevista
in via generale nella misura dello 7,6 per mille, fosse ridotta alla metà (3,8 per mille) per gli immobili locati.
Viceversa, con la disciplina dell’Imu sperimentale varata dal Governo in carica, è stata demandata ai Comuni
la scelta se stabilire una aliquota differenziata per tali immobili, con possibilità di scendere fino al 4 per mille.

Ma si tratta di una scelta che ben difficilmente verrà assunta, a causa della norma che prevede l’attribuzione
allo Stato, in ogni caso, della metà del gettito determinato dall’applicazione dell’aliquota generale.
Tale impostazione ha determinato una situazione di caduta dei contratti di locazione. In attesa che i Comuni fissino l’aliquota dell’Imu, i proprietari sono in una situazione di piena incertezza, non conoscendo il livello di fiscalità che verrà stabilito. Con riflessi particolarmente gravi sulle locazioni a canone calmierato dagli Accordi tra organizzazioni dei proprietari e degli inquilini.

Nei Comuni in cui l’aliquota è già stata decisa, poi, all’incertezza si è sostituita la certezza di una tassazione elevata, con la fissazione di aliquote superiori a quella prevista in via generale. A Parma, addirittura, è stato stabilito che si applicherà l’aliquota del 10,6 per mille per tutti gli immobili locati; ciò che determinerà aumenti di imposizione che in alcuni casi giungeranno all’800 per cento.

La Confedilizia è intervenuta segnalando gli aspetti – anche sociali – della questione, che richiede immediati interventi legislativi. In particolare, il ripristino dell’iniziale previsione di un’aliquota determinata per gli immobili locati così come si è fatto per la prima casa: ciò che avrebbe, per i contratti a canone calmierato di tutta Italia, un costo ridotto, pari a poco più di 200 milioni di euro, suddiviso al 50% fra Comuni interessati e Stato.

In mancanza, i gravi problemi sopra evidenziati possono essere parzialmente alleviati dando respiro al mercato
delle locazioni e cioè consentendo la stipula controllata di contratti flessibili (a misura delle esigenze delle parti) ed
assicurando il rilascio dell’immobile al momento pattiziamente determinato.

L’IMU e i suoi risvolti per le locazioni

Tempi di vacche magre, bisogna fare di necessità virtù… forse non bastano più le categorie da ventesimo secolo per descrivere e circoscrivere il campo d’azione dell’agente immobiliare nel 2012…

La cosiddetta “crisi” è sicuramente un elemento, transitorio, che impone ai professionisti immobiliari di ripensare il proprio ruolo.

Bisogna fare di più… e bisogna anche, e soprattutto, farlo meglio…

L’agente tipo “sensale” è un’immagine ormai vetusta che sa un pò di muffa….il nuovo che avanza impone nuove idee, nuove azioni e una nuova mentalità.

Scordiamoci la figura dell’agente assiso sul proprio trono impolverato, alquanto statico ed impermeabile ai cambiamenti. L’agente immobiliare è ora un “uomo marketing”

Anticipa le mosse del mercato, cerca di prevedere quelle del proprio cliente…si aggiorna…studia…è formato…è “multiforme”…

Così anche le proposte della sua agenzia immobiliare cambiano: non più (banalmente) solo compravendita ma un ricco ventaglio di servizi comprendenti anche la consulenza tecnica, legale, fiscale…il supporto sul campo per il cliente che cerca un costruttore, un geometra, un interior designer…

L’agente si sta trasformando in “consulente immobiliare”: e se “consulere” viene dal latino sostenere/aiutare…allora questa sarà la nuova mission…non far più sentire da solo il cliente, essere veloci…puntuali…rapidi…professionali…

L’agente immobiliare multiservizi

Assoimmobiliare traccia una storia recente del mercato immobiliare in Italia. Da leggere per capire (meglio) e agire (di più)…

Il sottodimensionamento dell’investimento estero è dovuto a fattori strutturali dell’economia e del mercato immobiliare italiano, ma anche ad una percezione distorta delle reali condizioni di redditività dell’investimento immobiliare. Dall’analisi comparata del profilo rischio/rendimento degli investimenti immobiliari effettuata su base decennale emerge, infatti che, considerando il rischio, il rendimento storicamente conseguito in Italia è più che competitivo, venendo quindi a collocarsi nelle prime posizioni in Europa.

La storia dell’investimento immobiliare in Italia, mostra infatti che, anche nei momenti di difficoltà macroeconomica, la variabilità dei valori degli immobili è nettamente più contenuta che altrove.

La regola dell’ultimo cinquantennio – il periodo più lungo sul quale sono disponibili dati in serie storica – è che i prezzi salgono costantemente, con poche eccezioni, recuperando l’inflazione con l’aggiunta di uno spread compreso in una forchetta fra l’uno ed il due per cento.

Naturalmente, non è pensabile una rigidità assoluta dei prezzi degli immobili nelle crisi, ma i dati strutturali caratteristici dell’economia italiana accennati precedentemente spiegano bene le ragioni della loro “tenuta”.

Guardando alle prospettive che, pur nell’incertezza sistemica attuale, caratterizzano il quadro complessivo, si deve ritenere che anche molte delle forze tradizionali che hanno sostenuto la domanda di immobili continueranno ad agire, mentre altre, nuove, entreranno in gioco.

La componente demografica della domanda di case continuerà ad agire sia perché la popolazione italiana, grazie principalmente ai flussi migratori, è tornata a crescere, sia perché continueranno ad aumentare i nuclei familiari a causa della diminuzione del numero medio dei loro componenti. Peraltro, le peculiarità della dotazione attuale di abitazioni sono quelle di uno stock in larga parte obsoleto e bisognoso, come anche nella parte non residenziale del mercato immobiliare, di investimenti in manutenzione, adeguamenti e riqualificazioni, anche alla scala urbana, con necessità di rigenerazione di quartieri invecchiati ed aree industriali e di servizi dismesse o sottoutilizzate.

La debolezza macroeconomica odierna, riassumibile con tassi di variazione del PIL prossimi allo zero, non deve far dimenticare che in Italia, come e più che altrove, i differenziali territoriali e settoriali sono sovente accentuati così che, anche in un contesto come quello attuale, gli investitori possono esplorare e scoprire bacini di domanda e opportunità importanti in territori e settori che crescono.

A breve, quindi, le politiche pubbliche, da un lato, non potranno evitare di cercare di ridare fiato all’economia attraverso la leva immobiliare e delle costruzioni – una leva, a differenza di altre, a disposizione dei governi nazionali, che agisce in Italia su circa il 15% del PIL ed in misura ben superiore attraverso l’attivazione di indotto che può generare – , dall’altro, saranno necessariamente orientate verso la vendita e la valorizzazione degli immobili pubblici.

E’ un quadro, questo, che apre lo scenario a potenzialità di business importanti anche a breve termine.

Pur se le risorse finanziarie che il settore pubblico potrà mettere in campo saranno molto limitate, saranno invece in crescita tutte le iniziative di finanziamento misto pubblico-privato attraverso strumenti di finanza di progetto.

I singoli temi all’ordine del giorno che accompagneranno le delineate tendenze sono ben noti nella comunità immobiliare e qui possiamo solamente accennarli. Essi vanno dalla qualità al risparmio energetico, dalla gestione professionale allo space planning, dalla domotica alla mobilità, dal social housing ai progetti complessi d’area, dai nuovi prodotti dell’hotellerie a quelli commerciali, ecc..

Per gli investitori immobiliari italiani e stranieri si aprono così nuovi o innovati spazi di ricerca di opportunità generate, come sovente è accaduto, proprio dagli stimoli e dalle necessità che i cambiamenti innescati dalla crisi delle economie più consolidate proporranno.

Storia recente del mercato immobiliare in Italia

Secondo l’Associazione Italiana Home Stager, l’Home Staging, l’arte di preparare la casa in modo adeguato in vista di una vendita, esiste negli Usa e in Gran Bretagna sin dagli anni ’80 ma è praticamente sconosciuta in Italia.

Si tratta di un servizio personalizzato semplice ma efficace che consiste nel sistemare una casa in vendita nel miglior modo possibile perché non vengano offuscati i suoi lati migliori.

La luminosità, l’ampiezza, la disposizione delle stanze, l’affaccio. L’Home Stager vede subito quali sono i punti cruciali, e spesso i rimedi sono semplici e poco costosi.

Cambiare il posizionamento dei mobili, togliere di mezzo oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, aggiungere un tappeto colorato, una tenda o un grande specchio possono rendere un’abitazione più gradevole.

Senza essere dei professionisti, credo occorra fermarsi un poco e riflettere sul modo con cui prepariamo una visita immobiliare e come potrebbe essere migliorata: a partire dal nostro “animo”, dall’attitudine e poi attraverso la messa in opera di alcuni correttivi alla casa da visitare…pensiamoci un pò su!

Home Staging: l’immobiliare si rifà il trucco per vendere di più

“Il catasto serve a tassare le rendite e non la proprietà dei beni immobiliari” dichiara Paolo Righi, Presidente Nazionale della Fiaip, in una nota… “e nella legge delega inoltre, non si trova traccia di un eventuale abbassamento delle aliquote, da applicarsi dopo la riforma“.

Nell’esprimere tutta la sua preoccupazione sull’annunciata riforma del Catasto la Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) ribadisce che non si può usare il patrimonio immobiliare degli Italiani come se si trattasse di un Bancomat a cui ogni Governo accede, anziché riformare il fisco e abbassare le spese della pubblica amministrazione.

Fiaip – continua la nota – è favorevole esclusivamente a quella parte di riforma che introduce il metro quadro invece dei vani, e ad una migliore classificazione delle aree in cui gli immobili sono allocati.

La riforma prevede tempi di attuazione molto lunghi, la speranza è che il Governo voglia concertare, con le categorie interessate, ogni aspetto della riforma.

“La proprietà immobiliare è l’unica forma di tutela che i cittadini Italiani hanno per mettere al sicuro i loro risparmi. ll Governo – dichiara ancora il Presidente Nazionale Fiaip, Paolo Righi – non commetta l’errore di disincentivare l’acquisto di beni immobili, con l’introduzione surrettizia di tassazioni patrimoniali.
Così facendo si corre il rischio di togliere ai cittadini e alle famiglie anche l’ultimo baluardo di tranquillità sociale.”

FIAIP dice no alla riforma del catasto “a fini espropriativi”