La prossima edizione di EIRE – Expo Italia Real Estate, che avrà luogo dal 5 al 7 giugno in Fieramilano, sarà ancora di più l’appuntamento annuale per portare gli occhi del mondo sull’Italia e accogliere in una delle città più importanti d’Europa i Paesi e le imprese estere interessate a incontrare nuove opportunità di business e a lanciare i loro progetti.

Ad oggi sono diciassette i Paesi esteri con cui EIRE sta finalizzando la partecipazione.

Ecco il dettaglio:

ADRIATIC REGION/EST EUROPA: Repubblica Ceca, Serbia, Slovenia, Polonia, Croazia, Montenegro
ASIA e MIDDLE EAST: Iran, Azerbaijan, Cina, India
AMERICA LATINA: Panama, Repubblica Dominicana, Brasile
EUROPA e AREA MEDITERRANEA: UK, Turchia, Malta
AFRICA: Kenya

EIRE 2012 si mette a disposizione affinchè si possano confrontare le esperienze internazionali, rafforzare il network della Community, incontrare e approfondire le opportunità attraverso le relazioni tra gli operatori pubblici e privati.

“Ci stiamo riorganizzando dentro una precisa logica: spazi essenziali, attività utili, operatività conseguente agli obiettivi indicati durante la scorsa edizione a cui abbiamo lavorato in questi mesi sottotraccia”, afferma Antonio Intiglietta, Presidente EIRE – Expo Italia Real Estate.

EIRE si vuole affermare come un evento di business concreto, predisponendo dei “tools” operativi per facilitare gli incontri e le occasioni di business: agende di incontri personalizzate per gli operatori esteri, piattaforma EIRE One to One, Investors Day

Tante le presenza internazionali a EIRE 2012

Giovedì 17 maggio – pomeriggio – a Milano le tre associazioni di categoria, ANAMA, FIAIP e FIMAA, unitamente ai dirigenti del Ministero dello Sviluppo Economico, Maceroni e Romeo, hanno chiamato a raccolta gli agenti immobiliari italiani per confrontarsi sulle nuove regole imposte dal Decreto Legislativo n° 59/2010.

La sede dell’incontro è l’Atahotels Executive, con inizio alle ore 14:00.

La partenza del convegno è stata affidata al Presidente Nazionale ANAMA, Paolo Bellini, che avrà il compito di fare il quadro della situazione odierna del settore immobiliare e delle difficoltà che incontrano i nostri colleghi, agenti immobiliari, quotidianamente. Seguiranno gli interventi dei tecnici, degli altri presidenti nazionali Righi e Angeletti e dei dirigenti del Ministero Marco Maceroni e Gianfrancesco Romeo, che rappresentano un punto di vista autorevole sull’applicazione delle norme presso le Camere di Commercio.

Per chi non potesse partecipare personalmente all’evento di giovedì 17 maggio a Milano è stato predisposto un servizio di videoconferenza. Per usufruire di questa opportunità gratuita è necessario richiedere la password d’accesso tramite l’ email: michele@betaformazione.com , che rappresenta la società specializzata che ha messo a disposizione l’intero impianto a distanza.

L’invito al Convegno è allargato comunque a tutti gli operatori del settore, e l’ingresso è gratuito.

[l'immagine è presa dal sito anama.it]

In arrivo la Consulta Nazionale degli agenti immobiliari

E’ di ieri questa terribile notizia battuta dall’AGI, Agenzia Giornalistica Italia…

(AGI) – Vicenza, 7 mag. – Suicida al parco pubblico. Un agente immobiliare di Vicenza, 52 anni, e’ stato trovato questa mattina impiccato in un parco pubblico vicino a una scuola elementare. Il corpo e’ stato notato da alcuni passanti che stavano portando i bambini alla scuola materna ed e’ subito scattato l’allarme. Secondo i primi accertamenti, sembra si tratti di un suicidio anche se non sono stati trovati messaggi o biglietti d’addio nelle vicinanze. L’uomo, a quanto sembra, aveva problemi economici che potrebbero averlo portato al gesto estremo.
Grande il disagio di genitori e insegnanti delle vicine scuole, tanto che alcune classi hanno dovuto essere spostate momentaneamente per evitare la vista del corpo nel parco. Per scongiurare traumi ai bimbi e’ stato chiamato anche uno psicologo. Sono in corso indagini per stabilire le cause esatte della morte e i motivi del suicidio. (AGI) .

Il disagio portato dalla crisi sta davvero esondando. Sono sempre più numerosi i casi di suicidi e di gesti estremi generati dalla stagnazione economica. Abbiamo voluto riportare questo caso, appena accaduto, relativo ad un collega. Ora la Magistratura e le Forde dell’Ordine ricostruiranno l’accaduto. Ma non sembrano esserci dubbi.

E’ questo un momento “topico”, molto particolare per il nostro mestiere.

Fuori da ogni retorica, è questo il momento di NON mollare. Di restare uniti. Di “lottare” su ogni fronte, di investire in noi stessi, di cercare nuove strade,  nuove vie.

La crisi fa selezione, è innegabile. Dobbiamo essere abbastanza forti da resistere, in quanto la buriana della “depressione” passerà. Dobbiamo creare strumenti nuovi, utilizzare il marketing, farci forza.

Dobbiamo.

Non bisogna mollare

Secondo una recente analisi dell’ERMCO (European Ready Mixed Concrete Organization), il settore delle costruzioni non inizia con il piede giusto il 2012. A gennaio c’è stato un calo dello 0.8% rispetto a dicembre 2011 mentre il ribasso è dell’1.9% se raffrontato a livello europeo.

La situazione appare in controtendenza rispetto agli ultimi mesi del 2011 quando, seppure ancora in uno scenario depresso, si potevano cogliere alcuni segnali di “risveglio” del mercato (incrementi dello 0.8% sia a livello italiano che europeo).

L’inizio difficile del 2012, accentuato soprattutto in Spagna (-11.5%), Slovenia (-19.7%) e Portogallo (-11.9%), è dovuto soprattutto a ragioni congiunturali. Il quadro di stagnazione non favorisce il rilancio del settore, a peggiorare la situazione anche alcune politiche “nazionali” non così “favorevoli” …

Futuro? La crescita, se ci sarà, poggerà soprattutto sulle economie emergenti (centro e Nord Europa), per nazioni come Spagna e Italia occorrerà attendere il 2014…

Costruzioni: il 2012 non inizia nel migliore dei modi

Nonostante sia tornata protagonista delle pagine dei giornali, visto che è stata in parte modificata con il DL liberalizzazioni, la surroga non piace più agli italiani. Secondo il broker Mutui.it – che ha esaminato oltre 150 mila domande presentate dall’inizio dell’anno, nel 2012 le richieste di surroga sono calate in misura elevata: se a ottobre 2010 (data dell’ultima rilevazione) rappresentavano benil 18% del totale dei mutui richiesti, ad oggi arrivano solo al 9,7%. Un calo, questo, interpretabile alla luce degli alti spread imposti dalle banche a chi chiede oggi un finanziamento per la casa.

«La surroga – dichiara Lorenzo Bacca, responsabile Business Unit di Mutui.it – resta comunque una risorsa ed un diritto per i consumatori visto che, se possibile, permette di migliorare il finanziamento in atto; è evidente, tuttavia, che in questa fase di contrazione del credito e di spread elevati ottenere delle condizioni migliorative di tasso è piuttosto complesso e la domanda, prima ancora dell’offerta delle banche, ne risente».
Esaminando, nel dettaglio, le richieste di surroga il quadro che emerge è piuttosto chiaro: l’importo medio richiesto è di 117.000, pari al 49% del valore totale dell’immobile; l’età media a cui si fa domanda è di 38 anni, mentre la durata è di circa 20 anni.

Per quanto riguarda le differenze tra le Regioni, va detto che quasi tutte registrano cali elevati della percentuale delle surroghe sul totale dei mutui richiesti. Le regioni con le diminuzioni maggiori sono Trentino Alto Adige (-25,8%), Friuli Venezia Giulia (-21,44%) e Veneto (-13,30%); mantengono, invece, pressoché gli stessi valori di un anno e mezzo fa solo Umbria e Basilicata (rispettivamente +1,32% e +1,13%). In termini assoluti, l’impatto maggiore delle surroghe sul totale dei preventivi è riscontrato in Lombardia (16,01%), Umbria (12,81%) e Marche (12,29%): poca cosa però rispetto alle percentuali dell’ultima rilevazione, in cui regioni in Trentino Alto Adige le richieste di surroga rappresentavano oltre il 31% del totale e nel Friuli Venezia Giulia arrivavano al 29,25%.

Dimezzate le surroghe di mutui in 18 mesi

Il Governo lavora ad un provvedimento mirato alla detassazione delle compravendite. Lo rivela al Corriere della Sera e a Radio 1 il Sottosegretario all’Economia, Gianfranco Polillo, che afferma: “Non si può abbattere l’Imu ma stiamo già ragionando sulla tassazione degli immobili nella delega fiscale. Se c’è un’imposta sulla proprietà non ha senso il prelievo sulle compravendite. Anzi, è controproducente perché blocca il mercato”.

Parole sante, direbbe qualcuno!

Il provvedimento dovrebbe dare respiro ad un settore martoriato dalla crisi e sul quale pende la scure irrevocabile dell’IMU…che molti cittadini avranno difficoltà a pagare..

Un settore che ha perso molto negli ultimi anni…e che il CENSIS ed altre Cassandre prevedono in caduta del 20%…!

Quale il passo successivo? Convincere Monti che la “riduzione o l’eliminazione delle imposte di registro e ipotecarie sulle compravendite immobiliari servirà a non far crollare il mercato”…

L’operazione, secondo un articolo dedicato di Andrea Bassi su MF, sarebbe contenuta poi in un decreto legislativo per applicare la delega fiscale al quale sta lavorando in segreto l’altro sottosegretario all’Economia, Vieri Ceriani, decreto in cui viene esplicata meglio la ratio della misura. Il progetto vedrà la luce prima dell’estate, sempre che Monti dica sì.

Detassare le compravendite? Il Governo ci pensa…

In Italia, nonostante la difficile congiuntura per il settore e l`aumento della pressione fiscale non ci sono le condizioni per una bolla immobiliare. Il fabbisogno di casa e` ancora elevato, con circa 330 mila nuove famiglie all`anno, e i prezzi sono tendenzialmente stabili. Lo sostiene ANCE, l’Associazione Nazionale Costruttori Edili.

Sono ancora molto negativi i dati del settore delle costruzioni che nel quinquennio 2008/2012 avra` perso in termini di investimenti il 24,1%. Nello stesso periodo i livelli produttivi della nuova edilizia abitativa si sono ridotti del 40,4%.
In forte flessione anche i permessi per la costruzione di nuove abitazioni: dal 2006 al 2010, sono diminuiti del 53% passando da circa 306.000 abitazioni del picco del 2005 a circa 143.000 del 2010 e pertanto il flusso di nuove abitazioni che arriva sul mercato e` in progressiva diminuzione.

Ciononostante il numero di nuove famiglie che rappresenta la domanda potenziale di abitazioni aumenta ogni anno ad un ritmo di circa 328.000 l`anno.
Queste dinamiche fanno si` che, pur in presenza di un calo delle compravendite, vi sia una sostanziale tenuta dei prezzi delle abitazioni.

Fin dall`inizio della crisi l`Ance ha sostenuto che in Italia non ci sono le condizioni per lo scoppio di una bolla immobiliare, come invece si e` verificato in altri paesi europei per un eccesso di produzione.
Sicuramente, l`introduzione dell`IMU sugli immobili, in sostituzione dell`ICI, pesera` sui bilanci delle famiglie e delle imprese ma affermare che produrra` un crollo dei prezzi degli immobili appare non aderente alla realta` e alle caratteristiche del mercato immobiliare italiano.

Nessuna bolla immobiliare in Italia

Dario Castiglia, Presidente di RE/MAX Italia, prende le distanze dai dati e dalle dichiarazioni divulgate dal Censis in merito ad un calo dei prezzi delle case nei prossimi 9 mesi dal 20% al 50 % dovuto all’introduzione dell’IMU.

RE/MAX Italia ritiene che questo tipo di esternazioni possano creare solo esagerati e immotivati allarmismi nel settore del Real Estate ma soprattutto una grande confusione nell’acquirente e nei venditori.

Dario Castiglia ritiene che “L’impatto che avrà l’Imu non porterà ad un crollo così drastico dei prezzi degli immobili. Gli effetti della contrazione del mercato si sono già manifestati sul valore di realizzo dalla vendita di immobili che dal 2008 ad oggi è già calato del 20-30% e non del 3-4% come sostiene il Censis. Non è pertanto ipotizzabile prevedere un calo dei prezzi di un ulteriore 50%, specie dovuto all’introduzione dell’IMU. E’ infatti il perdurare della congiuntura economica negativa che impatterà sul mercato immobiliare e che al limite sarà la principale causa di un ulteriore aggiustamento dei prezzi, quantificabile al massimo nel 5-10% ”.

“L’introduzione dell’Imu avrà un impatto maggiore nel frenare gli acquisti di immobili piuttosto che forzare le vendite. – continua Castiglia – e non impatterà sui proprietari di prime case che non venderanno di certo il loro immobile a causa dell’introduzione dell’Imu. Ciò che è legittimo attendersi invece è una contrazione del mercato delle seconde case e degli investimenti immobiliari”

Re/MAX Vs Censis: “Troppo allarmismo per questione IMU”

Nel 2011 la congiuntura economica negativa ha avuto ripercussioni significative anche sul mercato del credito alle famiglie, alle prese con le difficoltà causate principalmente da un mercato del lavoro ancora debole. In particolare, nel secondo semestre dell’anno la crisi dei debiti sovrani, il declassamento del rating dell’Italia e la contrazione del Pil hanno generato una situazione critica dal punto di vista sia della domanda sia dell’offerta di credito. Inoltre, la scarsa liquidità presente nei mercati interbancari nonché il consistente aumento del costo della raccolta legato ad un elevato rischio paese e, conseguentemente, dei tassi di interesse di mercato, ha influenzato la dinamica dei prestiti concessi da banche e società finanziarie.

Nel dettaglio, dalle rilevazioni di CRIF – società che gestisce il più importante sistema di informazioni creditizie (SIC) operante in Italia – sul proprio patrimonio informativo emerge che nel 2011 si è verificata una contrazione del numero di domande di prestiti (nell’aggregato di prestiti personali e finalizzati) complessivamente pari a -4,7% rispetto all’anno precedente, dinamica fondamentalmente riconducibile all’incertezza sull’evoluzione del quadro congiunturale e alla conseguente instabilità dei redditi e delle entrate future delle famiglie.

Entrando nello specifico, i prestiti personali hanno mantenuto un andamento sostanzialmente stabile nei diversi trimestri a partire dal 2010, in virtù del buon posizionamento sulla clientela grazie alla caratteristica di flessibilità nell’utilizzo, mentre per i prestiti finalizzati, ossia i finanziamenti destinati all’acquisto di servizi e beni come auto e moto, l’andamento è stato più altalenante, con la domanda che ha continuato a scontare gli effetti della contrazione dei consumi durevoli. Va in tal senso valutato il ritorno a dinamiche negative delle immatricolazioni auto seguite al mancato rinnovo degli incentivi al settore automotive.

“Questi dati confermano ancora una volta la tendenza da parte degli italiani ad adottare un atteggiamento fondamentalmente prudente e a posticipare a momenti più favorevoli l’acquisto di beni di consumo finanziato attraverso un prestito, comportandosi saggiamente da formichine e non da cicale” – illustra Beatrice Rubini, Direttore Personal Solution & Services di CRIF.

Ma la diminuzione delle richieste nel 2011 è stata accompagnata anche da una sostanziale debolezza dell’offerta di credito da parte di banche e società finanziarie, con una contrazione del numero di prestiti accordati che ha fatto segnare un -3,7% rispetto al 2010. In questo scenario, tra i fattori che hanno sostenuto l’erogazione del credito al consumo rispetto al calo della domanda indubbiamente ha giocato un ruolo chiave la buona storia creditizia di chi ha richiesto il finanziamento.
Analizzando infatti i prestiti accordati dopo la valutazione da parte degli Istituti dell’affidabilità creditizia e della sostenibilità finanziaria dei richiedenti nel Sistema di informazioni creditizie, è emerso un calo del numero di prestiti erogati pari a -2,7%, più contenuto rispetto alla diminuzione dei prestiti accordati, a conferma che la referenza creditizia è stato un motore trainante per l’erogazione del credito e non, come erroneamente alcuni pensano, un fattore di selezione.

​D’altro canto, oltre il 95% delle posizioni censite nel sistema di informazioni creditizie non registra ritardi di rimborso delle rate, fornendo così una concreta e importante credenziale in grado di facilitare una corretta allocazione del credito.

In calo la domanda di mutui. Il rapporto CRIF

Interessante news da ANAMA, Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari. La forma nella compravendita immobiliare è un elemento essenziale per la validità del contratto. In pratica per vendere una casa bisogna scrivere un documento e firmarlo. Non basta quindi la stretta di mano o una pacca sulla spalla per aver definito l’accordo che valga a termini di legge. Per la locazione, invece, è sufficiente l’accordo verbale.

Ciò è ribadito anche dal Ministero dell’Economia che dal canto suo obbliga alla registrazione anche i contratti di locazione non stipulati in forma scritta ma verbali. Il chiarimento è avvenuto durante un question time del mese scorso presso la Commissione Finanze della Camera, nel quale i rappresentanti del Ministero dell’Economia hanno confermato che ” è soggetto a obbligo di registrazione anche il contratto di locazione stipulato solo in forma verbale”. Ciò conferma la “dignità giuridica” dell’accordo fatta tra locatore e conduttore anche in assenza di un contratto scritto, a tal punto che la pubblica amministrazione ne reclama la registrazione.

Di questa evenienza se ne è già sentito parlare in tema di registrazione tardiva del contratto nell’ambito della “cedolare secca” ( art. 8 del D. Lgs. n. 23/2011) con la quale può essere stabilito un canone, che non risulta da contratto scritto, ma solamente presumendolo dalla rendita catastale.
Il parametro, in questi casi è pari al triplo della rendita catastale e la durata del contratto viene fissata per legge in quattro anni a partire dalla data di registrazione, rinnovabile tacitamente per altri quattro. In questi casi il canone risulta molto basso, perché le rendite catastali non sono aggiornate all’effettivo valore del bene. Quindi attenzione: basta il pagamento di un canone di affitto ed il contratto è valido ed efficace, anche se non si è sottoscritto alcun contratto.

L’accordo verbale di locazione vale come un contratto